A Gránit Alapkezelő, mint vevő, a Magyar Posta Takarék Ingatlanbefektetési Alap nevében eljárva, adásvételi szerződést kötött a Revetas Capital nemzetközi ingatlanbefektetési társasággal, mint eladóval, a magyarországi Park Center kiskereskedelmi portfólió megvásárlásáról. A tranzakció az ország fontos nagyvárosaiban 12 bevásárlóparkot és kiskereskedelmi egységet foglal magába, összesen 45 000 négyzetméter bruttó bérbeadható területtel. A megvásárolt ingatlanok az Alapkezelő által kezelt, több tízezer befektető tulajdonában lévő, nyílt végű ingatlanbefektetési alap tulajdonába kerülnek.
A tranzakció keretében történő eszközátruházás zárása a szerződésben rögzített feltételek teljesülését és a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) jóváhagyását követően történhet meg.
A Gránit Alapkezelő a kibővült portfóliót a már hozzá tartozó Zone Bevásárlópark márkanév alatt fogja üzemeltetni. Az egységek a következő hónapok folyamán fokozatosan kapják meg a közös arculatot és kommunikációt. Az ügylet révén immár tizenhét bevásárlópark fog működni egységes irányítás alatt. A tulajdonolt kiskereskedelmi állomány 97 800 négyzetméterről több mint 142 000 négyzetméterre nő megerősítve a márka országos jelenlétét.
Az akvizíció nem csupán portfólióbővítés: a Park Center-egységek Zone portfólióba történő integrálásával az eddig kezelt kilenc retail park országos lefedettségű kiskereskedelmi platformmá bővül a Magyar Posta Takarék Ingatlan Befektetési Alap portfóliójában. A márka egységes arculata és kommunikációja révén a bérlők és a vásárlók országszerte azonos, magas színvonalú szolgáltatást élvezhetnek majd, miközben a működés folyamatossága zavartalan marad.
„Ez az akvizíció fontos stratégiai lépés a hazai kiskereskedelmi piac megerősítésében. A Zone Bevásárlóparkokba integrált Park Center egységek révén egységes, országos szintű platformot hozunk létre, amely lehetővé teszi a fenntartható működést, erősíti a bérlők bizalmát, és hosszú távon is stabil értéket teremt mind a befektetők, mind a vásárlók számára”
– hangsúlyozta Mikesy Álmos, a Gránit Alapkezelő elnök-vezérigazgatója.
Az aláírás fontos lépés az országos kiskereskedelmi parkok hazai tulajdonba kerülése felé, tovább erősítve az Alap pozícióját a magyar kiskereskedelmi ingatlanpiacon. A tranzakció 8 kereskedelmi parkból és 4 egybérlős üzlethelyiségből áll, amelyek Sopronban, Mosonmagyaróváron, Miskolcon, Debrecenben, Zalaegerszegen, Siófokon, Dunaújvárosban, Nagykanizsán, Marcaliban, Tolnában, Szekszárdon és Szentlőrincen találhatók, és több mint 45 000 négyzetméter bruttó bérbeadható területet kínálnak.
A főként a 2000-es években fejlesztett ingatlanok közel száz százalékban bérbeadottak olyan erős bérlői körnek, mint többek között a C&A, a Deichmann, az Intersport, a Libri, a McDonald’s és a Müller.
Minden ingatlan előnyös elhelyezkedéssel és jó megközelíthetőséggel rendelkezik a fő közlekedési útvonalak mentén, ami biztosítja az állandó látogatószámot és a stabil bérleti jövedelmet a regionális központokban.
A strip mall típusú kereskedelmi parkok forgalma az elmúlt években folyamatosan, az inflációt meghaladó ütemben növekedett, és az előrejelzések szerint ez a trend a jövőben is folytatódik, biztosítva hosszú távon is a stabil bevételt.
A bevásárlóparkok teljesítménye még a Covid-járvány alatt sem csökkent, alacsony fenntartási költségeik miatt a bérlők bizalma nagy, és számos kiskereskedő először ezekben a strip mall egységekben tervez üzletnyitást. A tranzakciónak köszönhetően a Zone Bevásárlópark márka a hazai kiskereskedelmi ingatlanpiac egyik legnagyobb szereplőjévé lép elő.
„Örömmel működünk együtt egy olyan vezető magyar befektetési alapkezelővel, mint a Gránit Alapkezelő, amelynek befektetési stratégiája összhangban áll a portfólió és annak értékes bérlői iránti hosszú távú elképzeléseinkkel. Ez a tranzakció jelentős mérföldkövet jelent célzott és következetes erőfeszítéseinkben, amelyek célja a Park Center Magyarország portfólió teljesítményének és értékének növelése befektetőink számára. A 2013-as, szerkezetátalakítási megállapodás keretében történt kezdeti akvizíció óta aktív vagyonkezelési megközelítést alkalmazunk, célzott beruházások végrehajtásával a bérlői fejlesztésekben és az üzemeltetési hatékonyság javításában. Ennek eredményeként az ingatlanok ma már teljes mértékben bérbe vannak adva, hosszú távú bérleti szerződésekkel és stabil bevételi forrásokkal. Az eredmény jól példázza a Revetas Capital képességét arra, hogy komplex helyzeteket rugalmas, jövedelemtermelő eszközökké alakítson, amelyek fenntartható hozamot és hosszú távú értéket biztosítanak az érintettek számára”
– foglalta össze Vlad Dragoescu, a Revetas Capital partnere és közép-kelet-európai portfóliókezelési vezetője.
A Gránit Alapkezelőt a tranzakciós folyamatban a Kinstellar, a Sentient és a Grandum Ingatlankezelő támogatta. A CMS a Revetas Capital jogi tanácsadójaként működött közre, míg a Cushman & Wakefield brókerként képviselte az eladót a tranzakcióban.
